Как приватизировать квартиру с недееспособным

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, выписка из квартиры без согласия осуществляется только через суд. Однако оснований для выселения данного гражданина, в том числе через суд, нет.

Если данное лицо признано судом недееспособным, то все действия от имени его лица, защиту прав и законных интересов осуществляет его опекун. При этом согласно п. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Кроме того в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Так как указанный гражданин не является близким родственником и тем более членом семьи, к вашей вашей части жилой площади дан собственный лицевой счет и кадастровый (условный) номер. Таким образом, возможно, вы можете приватизировать свою часть жилого помещения. Если же вам выдавалось жилье совместно либо вы были зарегистрированы в нем общим членом семьи, то дело обстоит иначе.

В последнем случае, если данный гражданин не признан судом недееспособным, Вам необходимо получить от него письменное согласие (или отказ) на приватизацию квартиры. В противном случае, если лицо признано недееспособным, приватизировать квартиру, даже через суд представляется маловероятным, поскольку в любом случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое они скорее всего не дадут. Выселить Вы его не можете, поскольку на это нет никаких оснований.

Как приватизировать квартиру с недееспособным

ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕЗ ХЛОПОТ

П оскольку Вы находитесь на данной странице, осмелимся предположить, что Вы уже твердо решили приватизировать свое жилое помещение и не будем злоупотреблять Вашим вниманием для предоставления теоретической информации о недостатках и достоинствах приватизации (хотя при необходимости сможем подробно рассказать и об этом).

Мы предлагаем услуги двух направлений приватизации – стандартной и судебной.

И так, что нужно для приватизации?

П ервое – это вооружиться терпением и настойчивостью.
В торое – собрать необходимые документы, проведя длительное время в различных инстанциях.
И третье – подать указанные документы для оформления перехода к Вам права собственности на недвижимое имущество.

Д ля приватизации жилого помещения, в том числе в судебном порядке, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и копии этих документов.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
  3. Ордер (оригинал и копия).
  4. Полная выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи, вписанных в ордер при первичном заселении квартиры.
  5. Справки о замене паспортов на каждого члена семьи, за период с 4 июля 1991 г. с указанием причины замены.
  6. Финансовый лицевой счет на занимаемое жилое помещение.
  7. Оригинал договора социального найма.
  8. Оригинал распоряжения о заключении договора социального найма.
  9. Кадастровый паспорт и экспликация (документы БТИ).
  10. В случае переезда в Москву из другого субъекта Российской Федерации после 4 июля 1991 г. – выписка из домовой книги с прежнего места жительства и справка из регистрационного органа о неучастии в приватизации ранее.
  11. В случае переезда в Москве после 4 июля 1991 г. – выписка из домовой книги с прежнего места жительства.

Для военнослужащих документом, заменяющим выписку из домовой книги, является выписка из личного дела, содержащая послужной список и сведения о составе семьи.

  1. Нотариальная доверенность на сотрудников Росреестра, ее копия.
  2. Если менялся наниматель (был перевод финансового лицевого счета) – необходимо предоставить из Центра госуслуг либо справку по данному вопросу, либо копию распоряжения префекта.
  3. Если менялось название адреса местонахождения объекта, необходимо представить справку о переименовании адреса.
  4. Если на документах (часто на старых ордерах) имеются повреждения, необходимо предоставить справку о таких повреждениях.
  5. Нотариально заверенное согласие (отказ) на приватизацию от всех граждан, зарегистрированных в приватизируемой квартире, за исключением оформивших доверенность.
  6. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если участники приватизации действуют через представителя).
  7. В случае участия в приватизации недееспособного либо ограниченно дееспособного лица, необходимо представить паспорт опекуна (попечителя), решение суда о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным), удостоверение опекуна (попечителя), постановление органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя), согласие органа опеки и попечительства на участие гражданина в приватизации.

С ледует заметить, что данный перечень не является исчерпывающим и могут быть затребованы иные документы, которые орган жилищной политики посчитает необходимыми для оформления приватизации.

О чевидно, что формирование пакета документов даже в простых случаях требует больших затрат как по времени, так и приложенным усилиям. А часто бывает, что человек несколько раз менял место жительства, тем самым сбор документов вообще превращается в практически невыполнимую задачу, поскольку необходимо лично получить архивную выписку с каждого места жительства. Хорошо, если все они расположены недалеко друг от друга, а если между ними существенное расстояние? А если это было общежитие, которое уже прекратило свое существование?

К ак видно, к сожалению, не каждый решится посвятить такой огромный объем своего драгоценного времени на поиск и сбор необходимых документов. Кроме этого, бывают так называемые сложные случаи приватизации (например, утрачены какие-либо документы, либо служебное жилое помещение не передано на баланс города), результатом которых является отказ в приватизации и решать подобную проблему как правило остается в судебном порядке. К счастью, всему этому есть эффективное решение – привлечение профессионала для оказания качественных и недорогих услуг.

М ы предлагаем проделать за Вас всю эту рутинную работу. Вам лишь необходимо будет выдать доверенность и подождать некоторое время до того момента, когда Вам будут вручены зарегистрированные документы на Вашу новую собственность.

Н аши расценки ниже рыночных. Так, при отсутствии необходимости сбора документов с нескольких мест жительства, и необходимости восстанавливать какие-либо документы, услуги по приватизации в заявительном порядке оцениваются в 19 000 рублей, в судебном порядке – 38 000 рублей . Приватизация в других субъектах РФ также возможна, но оценивается с учетом коэффициента удаленности от Москвы.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Деменция.ру

Сайт о проблеме деменции для пациентов и их родственников

Продажа квартиры недееспособного

В настоящее время все чаще возникает вопрос – в каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным. Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина (способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.д) возникает в момент его рождения и прекращается смертью. (ст.ст. 17,18 ГК РФ)

Это означает, что даже в случае признания гражданина недееспособным, он остается собственником своего имущества, и лишить его этого права никто не может.

Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение – дом-интернат (ст. 35 ГК РФ).

Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

  1. В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
  2. В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

Как приватизировать квартиру с недееспособным

Как написать исковое заявление о приватизации жилья если собственником является недееспособный человек

Нет, квартиру собственника при его недееспособности нельзя присвоить! Опекун не имеет права отобрать квартиру, если он не является родственником, то и наследовать не может. Все сделки с недееспособным запрещены! Только с согласия и присутствия Органов Опеки и попечительства возможны определенные изменения при продаже или покупке квартиры недееспособного лица.

Не совсем понятен вопрос.

Как приватизировать жилье на недееспособного

Отчуждение жилья, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, приватизации жилья без включения в договор несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений в городе. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме. Обступил всю плату на островах, строчник возникло подвесить.

В эстетике, который обычно является не велик, утки за 2-3 дня становятся и вытаптывают всю работу.

Как приватизировать квартиру с недееспособным

Проживаю в квартире 13 кв. м. по соц. найму. В ней зарегистрирован еще один человек, который уже 6 лет находиться на лечении в психиатрической больнице. Больше сведений о нем не имею. Справку о том, что находится на лечении мне не дают, т.к. не близкий родственник. Хочу квартирку приватизировать. Можно ли выписать человека и с чего начать, если никаких сведений не дают, тем более копию паспорта больного.

Конференция ЮрКлуба

Доброе время суток форумчане. Меня попросили посодействовать в решении проблемы. Трехкомнаткая муниципальная квартира, мать, отец, дочь. Отец — 75 лет, признан судом недееспособным. У него есть ещё сын от первого брака, не общаются 35 лет. Где он — неизвестно. В этой квартире не прописан, никогда не жил.

Подходит время — март 2013 г. — сроки окончания бесплатной приватизации. Подскажите пожалуйста решение проблемы.

Можно ли приватизировать квартиру на недееспособного опекаемого инвалида 2 группы? Был прописан там с детства

1 ответ. Москва Просмотрен 267 раз. Задан 2012-09-03 14:52:20 +0400 в тематике «Семейное право» Дали квартиру 57 кв.м. нас 7 человек, включая опекаемого. он на внеочередном жилье.Обязана ли я приват. на него-7 долю? — Дали квартиру 57 кв.м. нас 7 человек, включая опекаемого. он на внеочередном жилье.Обязана ли я приват. на него-7 долю. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 157 раз. Задан 2012-08-28 14:09:22 +0400 в тематике «Жилищное право» Как защитить интересы опекаемого ребёнка? — Как защитить интересы опекаемого ребёнка.

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь. Документарное оформление сделок очень похоже.

Приватизация с участием недееспособного

В не приватизированной на данный момент квартире прописаны двое: я и мать. Ранее был прописан и являлся ответственным квартиросъемщиком отец. По состоянию здоровья (последствия черепно-мозговой травмы) отец лишен дееспособности и помещен в психоневрологический дом-интернат, который является его опекуном. Учитывая ожидаемое окончание сроков бесплатной приватизации хотим приватизировать квартиру.

Продажа квартиры с недееспособным

Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизации, когда еще не было определено обязательное участие в приватизации несовершеннолетних детей. На тот момент в квартире были прописаны 4 человека — я, мои родители и моя несовершеннолетняя дочь. Приватизировали квартиру на меня и родителей без определения долей.

Моя дочь инвалид детства 2 нерабочей группы (диагноз – олигофрения), училась в специальной школе, во время обучения мы оформили ей инвалидность, которую ежегодно подтверждали, в 2003 году инвалидность была назначена бессрочно.

После смерти моего папы в 2005 году встал вопрос об определении долей и принятии наследства.

Сделки с недвижимостью

Поскольку гражданин, будучи признанным судом недееспособным, совершил сделки от своего имени, без участия опекуна, то они по ГК РФ являются недействительными.

Однако в данной ситуации очевидно, что приватизация и дальнейшая купля-продажа квартиры совершены к явной выгоде недееспособного, поэтому, по требованию его опекуна, договор передачи в собственность жилого помещения и его последующая продажа могут быть признаны судом действительными.

Ссылка на основную публикацию
Автор вопроса: Виктор
Место жительства: Санкт-Петербург
Проживаю в квартире 13 кв. м. по соц. найму. В ней зарегистрирован еще один человек, который уже 6 лет находиться на лечении в психиатрической больнице. Больше сведений о нем не имею. Справку о том, что находится на лечении мне не дают, т.к. не близкий родственник. Хочу квартирку приватизировать. Можно ли выписать человека и с чего начать, если никаких сведений не дают, тем более копию паспорта больного. Нужно ли его письменное согласие на приватизацию. Никто ничего не может посоветовать.
/14.11.2014