Кто должен платить за техплан по 218фз

Кто должен платить за техплан по 218фз

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет


Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации.

Новые требования к подготовке технических планов

, , Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…»

внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре.

Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016. В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости,

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в . Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант. При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы: Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

Статья 24 218-ФЗ — Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.2.

В техническом плане указываются:1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых

Дачная амнистия до 1.03.2019.

Как читать п. 7 статьи 70 ф. з. 218 ?

-1 Доброго дня! Вопрос наверное не простой, но все же попробую спросить на всемогущим пикабу:Имеется «объект незавершенного строительства» (ОНС) доведенный до состояния жилого дома.

Оформлена собственность как на ОНС.

7 статьи 70 ф. з. 218 «Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях» сказано:До 1 марта 2019 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства,

Изменения в Закон о кадастре с 4 июля 2016 года

, , С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Как получить технический план квартиры в 2019 году

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее. Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план.

Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения. В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Статья 41. Технический план

комментарии к статье 41 настоящего Федерального закона 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. 2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Дачная амнистия до 1.03.2018. Как читать п. 7 статьи 70 ф. з. 218 ?

Доброго дня! Вопрос наверное не простой, но все же попробую спросить на всемогущим пикабу:

Имеется «объект незавершенного строительства» (ОНС) доведенный до состояния жилого дома. Оформлена собственность как на ОНС. Разрешения на строительство (РнС) не получал, проекта тоже нет. Участок (черта города) в собственности, все документы в порядке.

Так вот, перечитал законы и к чему пришел:

в п. 7 статьи 70 ф. з. 218 «Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях» сказано:

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Если мои права на участок не зарегистрированы в рос реестре, то я должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи например) + техплан на основе РнС и проекта.

Если у меня зарегистрировано право в рос реестре, то достаточно только техплана.

Но какова роль РнС и проекта? В п. 8-10 статьи 24 218 ФЗ сказано что РнС и проект обязательны для техплана, а в п. 11 той же статьи говорится что в некоторых случаях можно обойтись декларацией:

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Т. к. ст. 70 218 ФЗ описывает особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях то следует понимать, что этот пункт не указывает соблюдать условия пункта 11 ст. 24, а просто ссылается на него и говорит, что если нет РнС можно составить декларацию как в п. 11 ст. 24

Если нет собственности на землю — неси правоустанавливающие. Если нет РнС и проекта для техплана — неси декларацию. И это до 2018, а после по общим правилам! Так?

Вопрос насущный, прошу прокомментировать!

Прошу не топить в минусах! Посредники за решение вопроса просят около 200 000р., но за что платить, если закон на моей стороне?

Кто должен платить за техплан по 218фз

Статья 24 218-ФЗ — Требования к техническому плану


Технический план состоит из графической и текстовой частей.4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.5.

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений (с изменениями на 14 декабря 2019 года)

Утвердить:форму технического плана (приложение N 1); требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2); форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3); требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

-См. )ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)Общие сведения о кадастровых работах 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2.

Статья 41. Технический план

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. от 29 июня 2015 г. N 184-ФЗ в часть 5 статьи 41 настоящего Федерального закона внесены изменения, по истечении ста восьмидесяти дней после дня названного Федерального закона 5.

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2019 года

и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Дачная амнистия до 1.03.2019. Как читать п. 7 статьи 70 ф. з. 218 ?

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).Как я понимаю:Если мои права на участок не зарегистрированы в рос реестре, то я должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи например) + техплан на основе РнС и проекта.Если у меня зарегистрировано право в рос реестре, то достаточно только техплана.Но какова роль РнС и проекта?

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Текстовая часть плана включает:

  1. титульная страница и содержание;
  2. Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  3. информацию о заказчике;
  4. информацию об исполнителе;
  5. Назначение.
  6. информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);

Графическая часть плана включает:

  1. план расположения объекта и границы участка;
  2. чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой .

Упрощенный порядок регистрации недвижимости 2019

Кадастровый номер присваивается объекту навсегда и может быть изменен только в результате изменения объекта, например его разделения или объединения нескольких в один.

  1. Технический план на строение ( жилое или нежилое)
  1. Межевой план на земельный участок

На основании этих документов и вашего заявления, будет произведен произведен кадастровый учет объекта недвижимости и данные о нем внесены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Как получить технический план квартиры в 2019 году

Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам.

Проводятся замеры помещения Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры Оформляется план месяц-полтора.

Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно. Для этого понадобится больше времени.

За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю. Технический план составляется на такие типы недвижимости: Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект Новые здания Независимо от назначения Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности Помещения внутри зданий Квартиры

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности). Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Техплан квартиры

Краткое содержание

  • Обязателен ли техплан, если общая площадь квартиры не изменилась?
  • Как получить техплан в бти для суда о заливе квартиры? И так ли он необходим?

Вопросы

1. Обязателен ли техплан, если общая площадь квартиры не изменилась?

1.1. Елена, техплан (техпаспорт) должен быть на каждое жилое помещение, даже если не были произведены какие-либо изменения в нем.

2. Как получить техплан в бти для суда о заливе квартиры? И так ли он необходим?

2.1. Пока острой необходимости в нем нет.

3. При покупке квартиры в ипотеку выяснилось, что был снесен встроенный шкаф, который значится в техплане и техпаспорте, сделка еще не совершена. Как правильно поступить? Нужно ли это узаконивать-это считается перепланировкой, кто это должен делать (продавец или покупатель)? И куда обращаться?

3.1. Это не считается перепланировкой, поскольку шкаф не является несущей конструкцией. Узаконивать не надо.

3.2. Доброго времени суток.
Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Если же на поэтажном плане БТИ встроенные шкафы не отражены, то их можно разбирать, в этом случае данный вид работ относится к «косметическому ремонту», при котором согласно все тому же постановлению, не требуется оформления разрешительной документации.

3.3. Добрый день, если шкаф, как Вы говорите, значится в техплане, то его снос является перепланировкой. Узаконить перепланировку может собственник, то есть на настоящий момент — это продавец. Разрешение на перепланировку дает жилищный отдел администрации.

4. Есть проект перепланировки, утверждённый Мосжилинспекцией, есть Техплан, изменения внесены в ЕГРН. Перепланировка не привела к изменению общей площади. В БТИ при этом не обращались. Обратились в БТИ позже для продажи квартиры. Сделали обмер. Выдали техпаспорт. Общая площадь не изменилась. Но внутри общей все размеры разные. Это нормально. Что-то надо с этим делать.

4.1. Доброе утро Ирина

Если вам утвердили проект, изменения внесены в ЕГРН то получите новую выписку из ЕГРН с новыми данными об объекте недвижимости согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

4.2. Вам же выдали техпаспорт общая площадь квартиры не изменилась В договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 гК РФ будет указываться только общая площадь квартиры При государственной регистрации в Росреестре ст 8.1 гК РФ также будет указано общая площадь квартиры Поэтому все нормально-никаких действий вам не нужно производить.

4.3. Ирина, все в норме, не беспокойтесь, все в рамках Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.). И техпаспорт у Вас имеется на руках. Приятно.
Всего доброго Вам Ирина.

4.4. Все верно, действия произведены согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

4.5. Добрый день!
Больше Вам ничего делать не нужно, так как в договоре купли-продажи указывается только общая площадь.

4.6. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
Если внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ.
Поэтому неизвестно — какая именно была перепланировка и дальнейшие действия.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

5. Я отдала документы (в том числе техплан квартиры) на постановку на кадастр. Кадастровый номер мне присвоили, но я обнаружила ошибку,-вместо 14 этажа (где я проживаю) стоит 13 этаж. Ошибка оказалась в тех плане БТИ. И чтобы исправить в кадастра необходимо исправить в БТИ. Там сказали, что нужно заплатит 3600 руб. и мне сделают новый техплан с изменением цифры этажа. Это законно? Спасибо.

5.1. Обратитесь письменно и получите ответ. После в прокуратуру.

5.2. Это техническая ошибка. Сделайте письменный запрос в Госкомрегистр, после, с ответом обратитесь в БТИ об исправлении данной ошибки. Новый техплан Вам делать не обязательно.

6. Я отдала документы (в том числе техплан квартиры) на постановку на кадастр. Кадастровый номер мне присвоили, но я обнаружила ошибку,-вместо 14 этажа (где я проживаю) стоит 13 этаж. Ошибка оказалась в тех плане БТИ. И чтобы исправить в кадастра необходимо исправить в БТИ. Там сказали, что нужно заплатит 3600 руб. и мне сделают новый техплан с изменением цифры этажа. Это законно? Спасибо.

6.1. Поскольку ошибка допущена не по вашей вине, а БТИ, то вы можете требовать устранения этой ошибки бесплатно.
Но на практике, если вы так будете требовать, то они будут волокитить данный процесс. Поэтому некоторые выбирают вариант устранения ошибки за свой счет.
Решать вам.
Удачи.

7. В тамбуре общего коридора на 4 квартиры установлены навесные антресоли. Управляющая компания требует демонтировать их, т.к. они не указаны на техплане этажа многоквартирного жилого дома. Правомерно ли это требование, ведь никакие полки не указываются на техпланах. Кроме того, они были установлены в 2005 году.

7.1. Данное требование неправомерно.

8. Если минимальная (снесена перегородка не несущая) перепланировка осуществлена в муниципальной квартиры (есть старый паспорт бти), кто должен заказывать техплан?

8.1. Тот кто занимался сносом.

8.2. Если перепланировка законная, то техплан заказывает собственник, если незаконная, то наниматели жилого помещения.

9. Судья нам сказал, что вынесет решение в нашу пользу о праве собственности на квартиру, только нужно изменить номер квартиры с 1 й на 3 ю. Так как по техплану у нас 3 я квартира, а в ордере стоит 1 я. В департаменте имущества отказали менять так как мы якобы незаконно занимаем 3 ю квартиру. Что делать? Писать в суд, чтоб администрацию обязали перенумеровать по факту проживания? Есть ли образцы таких заявлений?

9.1. Вы реально какую квартиру занимаете?

9.2. Здравствуйте, необходимо в архиве запросить совместное постановление профкома и администрации о выделении Вам квартиры, так же привлекать свидетелей о том, что вселились первоначально именно в эту квартиру, которую и занимаете.

9.3. Добрый вечер, если вы в реальности занимаете третью то требуйте через суд переименовать но вам для начала должны дать письменный отказ.

Технический план

Технический план — документ, необходимый для постановки строения на кадастровый учет, то есть для внесения Росреестром сведений о постройке и ее уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в единый государственный реестр.

Кадастровый учет следует отличать от регистрации прав на недвижимость: в первом случае объекту присваивается кадастровый номер, а во втором — в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) фиксируется право собственников или владельцев на строение/помещение. При этом кадастровый учет и регистрация могут осуществляться одновременно.

Законы и Приказы, регламентирующие Технический план.

Содержание, особенности тех.плана, а также нюансы его разработки в общих чертах отражены в статье 24 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями от 02 января 2017 года) Форма технического плана и требования к его разработке определены Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года (с изменениями от 01 ноября 2016 года). Порядок получения кадастровым инженером технического плана в электронном виде определен Приказом Минэкономразвития № 129 от 15 марта 2016 года. Форма тех.плана недостроя (объекта незавершенного строительства) определена Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года (с изменениями 03 декабря 2015). В 2016 году в законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости были внесены значительные изменения, вступившие в силу в 2017 году, поэтому при изучении информации о требованиях к подготовке технических планов надо обращать особое внимание на ее актуальность. Если по результатам прочтения этого текста у вас возникнут вопросы о техническом плане и особенностях его получения, позвоните нам или напишите через форму связи на сайте. Мы проконсультируем вас о кадастровом учете в точном соответствии с действующим законодательством!

Виды технических планов.

Технические планы можно условно подразделить на несколько видов, в зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ:

  • Технический план здания;
  • Техплан помещения (квартиры, офиса и т.п.);
  • Технический план части здания/строения;
  • Техплан машино-места (парковки);
  • Технический план единого недвижимого комплекса;
  • Техплан недостроя;
  • Технический план сооружения (дороги, подстанции, линии электропередач);
  • И пр.

Технический план здания.

Здание — возникшая в результате строительства система с надземной/подземной частью, содержащая помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенная для проживания людей, производственной деятельности, хранения продуктов или содержания животных. Соответственно, технический план здания, это документ, предназначенный для постановки вышеуказанной постройки на кадастровый учет.

Технический план помещения.

Помещение — ограниченная строительными конструкциями часть здания/сооружения с конкретным назначением. Соответственно, технический план помещения (например, квартиры или офиса), это документ, предназначенный для кадастрового учета вышеуказанного объекта.

Технический план машиноместа.

Машино-место — определенная часть здания/сооружения, без ограждения или с частичным ограждением, предназначенная персонально для нахождения в ней транспортного средства. Соответственно, техплан машино-места, это документ, предназначенный для кадастрового учета парковки и последующей регистрации права на нее.

Форма технического плана и требования к его подготовке.

Технический план включает общие сведения о кадастровых работах, информацию о проведенных кадастровым инженером измерениях и расчетах, а также чертеж. В зависимости от видов работ в план может также включаться приложение. Тех.план готовится в текстовом и графическом виде. Текст описывает данные об объекте, не включенные в графическую часть. Требования закона к различным видам технических планов могут отличаться. Например, если нужен технический план здания, то графическая часть документа содержит сведения об участке земли и место расположения строения на нем. Если нужен технический план помещения, то в документе отображается план этажа с указанием расположения этого помещения, а за неимением этажности — план строения или его части с указанием расположения такого помещения. Местоположение здания/недостроя на участке указывается с помощью координат характерных точек контура объекта на земле. Место расположения помещения отмечается посредством обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или строения. Местоположение машино-места определяется путем обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. И так далее.

Особенности составления технического плана.

Информация о строении дается инженером на основе проектной документации или тех.паспорта, подготовленного до 1 января 2013 года. Данные о помещении указываются кадастровым специалистом на основании разрешения на ввод эксплуатацию, проекта здания, тех.паспорта помещения или тех.паспорта здания. Если этих документов нет, то технический паспорт готовится на базе декларации, подготовленной и заверенной владельцем (собственником) объекта, владельцем (собственником) участка, на котором располагается такой объект или муниципальным органом. Декларация прилагается к техническому плану. Составляется тех.план в электронной форме и заверяется соответствующей подписью специалиста, а также, если это оговорено договором между инженером и заказчиком, в бумажной форме, с «живой» подписью и печатью эксперта.

Заказать изготовление технического плана.

Заказать изготовление технического плана можно кадастровому инженеру, то есть специалисту, занимающемуся такой профессиональной кадастровой деятельностью как подготовка документов на строение, помещение или земельный участок для их последующего кадастрового учета в Росреестре (технического плана, межевого плана, акта обследования). Проверить, есть ли у специалиста право на составление тех.плана можно через сайт Росреестра: он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров. Технический план готовится кадастровым инженером на основании договора подряда. В соглашении можно оговорить не только условия оказания услуг, но и гражданско-правовую ответственность инженера за некачественное исполнение своих обязанностей (помимо этого административная ответственность регламентирована Кодексом об административных правонарушения, так что если данного пункта в договоре нет, инженер все равно отвечает за достоверность предоставленных сведений). Стоимость технического плана определяется на основании сметы. Если вам нужно срочно изготовить технический план — обратитесь в Национальную кадастровую компанию по телефону +7 495 929-70-60, либо закажите звонок специалиста, либо отправьте заявку через сайт.

Ссылка на основную публикацию