Перевод индивидуального жилого дома в многоквартирный

Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу?

Если я на участке под ИЖС построил жилой дом (изначально предполагая перевод сделал соответствующую планировку) и после этого сменив назначение участка хочу сделать дом многоквартирным и продать поквартирно. Какова процедура данного волшебства? И что изменится если хочу перевести под гостиницу? (про участок все понятно, что он должен попадать в нужную зону и т.д. вопрос про строения.)

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,0 рейтинг
  • 1335 отзывов

Порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентирован главой 2 «Правил землепользования и застройки г. Тюмени».

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен п.3 гл.2 данных Правил:

«а) правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта;

б) правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии);

в) кадастровый план (паспорт) земельного участка;

г) копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка);

д) план границ земельного участка с координатами характерных точек;

е) санитарно-эпидемиологическое заключение;

ж) сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица»

Вопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе Администрации г. Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

  • 7,0 рейтинг
  • 853 отзыва

В целом узаконить тот факт, что ваш дом является многоквартирным можно либо получением решения муниципальной междведомственной комиссии или можно узаконить это положение путем получения судебного решения.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.

Что касается перевода под гостиницу, то согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ.Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг соответственно гостиница не является жилым помещением.

Относительно перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме, то по этому поводу есть Письмо
Минэкономразвития. Приведу из него цитаты.

МИНИСТЕРСТВО
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20 января 2011 г. N Д23-144

По вопросу о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение считаем возможным сообщить следующее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.

В соответствии с Жилищным кодексом полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти
субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.

Данный перечень документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий перевод помещений, в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение, установлен ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса. К таким документам относятся:

1) заявление о переводе помещения;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Частью 3 ст. 23 Жилищного кодекса установлен запрет на требование органами, осуществляющими перевод помещений, других документов, кроме установленных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса.

Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса установлены случаи отказов органов местного самоуправления в переводе жилого помещения в нежилое помещение:

1)непредставление определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса окументов;

2) представление документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдение предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса условий перевода помещения;

4)несоответствие проекта переустройства и или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В числе перечисленных случаев отказов в переводе жилых помещений в нежилые помещения отсутствует требование органов местного самоуправления о представлении иных документов, необходимых для перевода жилого помещения в
нежилое помещение, кроме установленных ч. 2 ст. 23 жилищного кодекса.

При этом вышеуказанной статьей не установлено, что непредставление документов помимо тех, которые указаны в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса, может служить причиной отказа в принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое
помещение.

Согласно ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос перевода ИЖС в МКД и ввода в эксплуатацию.

Здравствуйте! Уже видел на форуме вопросы по поводу переводов ИЖС в МКД, однако там были другие обстоятельства…поэтому прошу Вас поделится мнением и своим виденьем решения одной проблемы, которая возникла у меня. Вопрос в следующем: в собственности у физ.лица есть земельный участок, в КАГиЗ данное физ.лицо получило разрешение на строительство двухэтажного ДВУХКВАРТИРНОГО жилого дома и хоз.построек, при этом разрешенный вид использования з/у под ИЖС. В последствии, дом был построен и получен сначала тех. паспорт на объект индивидуального жилого строительства. Фактически дом имеет два разных входа, общую стену и выход на общий земельный участок — далее получен тех.план где указано что он многоквартирный дом. Администрация издало постановление присвоив адреса кв. 1 и кв. 2, изменении статуса земельного участка с ИЖС НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ МКД. Далее физ.лицо размежевало участок на две половины, получилось что дом находится на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами и обратился в администрацию за вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на двух земельных участках с разрешенным видом использования — для ИЖС. Возникает вопрос можно ли выдать ввод в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом в то время как присвоен статус МКД? и после межевания обладает ли он признаками МКД? (мест общего пользования по сути нет, т.к. выход теперь не на общий земельный участок)

Игорь здравствуйте. Все смешалось. наверное так можно сказать. Очень сложно для восприятия то, что Вами изложено.
Как я понимаю ситуация выглядит так:
1. Земельный участок под ИЖС.
2. На ЗУ осуществлено строительство объекта недвижимости. 2-х кв. дом. по документам разрешение давалось на строительство жилого дома.
3. После присвоения адресов ОМСУ изменило назначение с ИЖС на МКД.
4.Каким образом пройдет ввод в эксплуатацию?

Здание — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для различного вида производственных процессов.

Решение Верховного Суда РФ от 01.07.2013 N АКПИ13-593: Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Из приведенных положений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого установлен частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Просмотрев все это начинаем понимать, что жилой дом и МКд, это разные вещи. Если произошли изменения в статусе ЗУ, то ДБ и изменения в статусе объекта строительства. Иначе получается статус ЗУ один, а по разрешению на строительство другой объект.

Иными словами вопрос? А Вам , что нужно? Ввести его как жилой дом или МКД? Есть мнение, что МКД вводить сложнее))))))) Значит вопрос о спорности постановления ОМСУ. Игорь скажите Вас правильно Я понял?

Здравствуйте, Игорь. Еще хотелось бы спросить о территориальном нахождении ЗУ и коммуникациях.

Цена: 5 000 руб.

земли городских поселений, разрешенный вид использования ижс, тех.условия подключения к коммуникациям все.

верно изложили) пока мы пришли к выводу, что постановление изданное администрацией лучше всего отменить в части присвоения дому статуса МКД и и изменения разрешенного использования «для эксплуатации МКД». Нам нужно ввести не нарушая законодательство) Кадастровая палата нам сказала, что им по-барабану, и они зарегистрируют хоть под ИЖС, хоть под МКД. даже с разночтением в документации (тех.паспорте и тех.плане).

2. На ЗУ осуществлено строительство объекта недвижимости. 2-х кв. дом. по документам разрешение давалось на строительство жилого дома.
—- разрешение давалось на строительство 2-х кв. дом. двухэтажный дом, когда выдавалось и сейчас — разрешенный вид использования был (и есть) ИЖС для проживания одной семьи в качестве основного типа разрешенного землепользования.

Игорь, я Вам поражаюсь. Вы ж власть — примите любое удобное вам постановление — а не согласные — в суд.

мне надо обосновать принятое мной решение. Я не могу просто сказать давайте вот так, мне так хочется)

Можете, Игорь, можете. Ну отмените одно из постановлений! У Вас же там ныне ЛАБУДА. Есть в градостроительном кодексе — что можно на земле ИЖС

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой.

#1 ViktoriaPro ViktoriaPro —>

#2 Чеширский кот Чеширский кот —>

Если у 3 человек имеется свидетельство о праве собственности на долю в праве, объектом является жилой дом.

Я думаю, что необходимо заявления от всех собственников в администрацию.

#3 Орокон Орокон —>

возможно прилетающий Летчег (с)

  • Partner
  • 6 899 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    объект не является многоквартирным домом

    #4 ViktoriaPro ViktoriaPro —>

    #5 Чеширский кот Чеширский кот —>

    Но вот эти вопросы и должны на мой взгляд решится постановлением администрации.

    #6 ViktoriaPro ViktoriaPro —>

    #7 sui-generis sui-generis —>

    В колхозе, при советской власти, существовал «жилой дом» с двумя входами «на двух жильцов». По сути жила одна семья.

    Впоследствии помещения в этом доме были приватизированы как квартиры.

    На настоящий момент времени домик, в государственном кадастре недвижимости числится как многоквартирный жилой дом, с квартирами № 1 и № 2.Свидетельства о праве собственности у жильцов тоже на квартиры.

    Однако, жильцы не считают свой домик многоквартирным, полагают его индивидуальным жилым. Хотят, чтобы по документам он тоже был индивидуальным жилым домом, находящимся у них в долевой собственности.

    В то же время земельные участки под домом (их два) приватизированы в долевую собственность конкретных граждан (собственников квартир), а не неких собственников помещений. Вид разрешенного использования земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, а не эксплуатация многоквартирного жилого дома.

    Вот «такая загогулина понимашь» (с).

    В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме.

    Однако сельская администрация, разумеется, ничего делать не будет.

    Другой вариант, — обращаться в общагу с иском о признании данного строения индивидуальным жилым домом в долях у граждан, потом на основании решения техплан, и далее. но сомнительно, что суд примет такого рода решение, что-то.

    Перевод жилого дома в многоквартирный

    Вопрос-ответ по теме

    Вопрос

    Какова процедура перевода жилого дома в статус многоквартирного дома? какой нужен документ?

    Ответ

    Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Это подтверждает и Письмо Росреестра от 23.08.2012 № 09-6741-ВАб. Но по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменения назначения здания, может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления, содержащего сведения об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по аналогии со ст.23 ЖК РФ.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

    ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА от 23.08.2012 № 09-6741-ВАБ Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период

    «В связи с введением в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 (далее — Порядок), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по некоторым вопросам, связанным с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — ОКС) сообщает.

    1. По вопросу осуществления государственного учета помещения (квартиры), расположенного в ранее учтенном индивидуальном жилом доме.

    В соответствии с Порядком государственный учет частей ОКС (в том числе частей жилых домов) не осуществляется.

    В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартира также относится к жилым помещениям. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Согласно подпункту 10 пункта 14 Порядка в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) вносятся сведения о назначении здания — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

    Исходя из подпункта 6 пункта 21 Порядка изменение сведений ЕГРОКС о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания.

    Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

    Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации — на основании акта органа местного самоуправления).

    Дополнительно обращаем внимание, что согласно пункту 45 Порядка в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы (количество технических планов должно соответствовать количеству образуемых объектов). Постановка на учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

    2. По вопросу осуществления государственного учета помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства, являющимся не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом.

    В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

    Кроме того, в случае, если строительство многоквартирного дома осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соответствующий объект долевого строительства передается застройщиком при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    При этом объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома.

    Также необходимо принимать во внимание положения пункта 49 Порядка, согласно которому постановка на учет помещения допускается с одновременной постановкой на учет здания, в котором расположено такое помещение.

    Возможность постановки на учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, Порядком не предусмотрена.

    3. По вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения.

    Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о назначении здания — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения — жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения).В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения.

    Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или, соответственно, нежилого помещения в жилое помещение.

    Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости.

    По мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения».

    Многоквартирный дом перевод

    Краткое содержание

    • Основания для перевода земли ижс под многоквартирный дом.
    • Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.
    • Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.
    • Перевод частного дома в многоквартирный.
    • Обязательно ли нужно согласие собственников МКД при переводе из жилого в нежилое?
    • Земля переводится законно из под ижс, далее малоэтажный многоквартирный дом?
    • Нужно ли согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилую.
    • МКД
    • Многоквартирные дома
    • Дом многоквартирный
    • Многоквартирный жилой дом
    • Квартира в многоквартирном доме

    Вопросы

    1. Основания для перевода земли ижс под многоквартирный дом.

    1.1. Основанием является заявление собственника данного дома в администрацию. О переводе земельного участка под МКД, должно быть не менее двух квартир в доме.

    2. Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.

    2.1. —Здравствуйте, в администрацию города. Всего хорошего.

    3. Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.

    3.1. Кто собственник общежития?
    Дом должны передать в собственность муниципалитета, тогда и жильцы смогут оформить свои права.

    4. Перевод частного дома в многоквартирный.

    4.1. Начните с БТИ, Эрнест.

    4.2. чтоб вам ответить нужно ознакомиться с вашими документами

    5. Обязательно ли нужно согласие
    собственников МКД при переводе из жилого в нежилое?

    5.1. Здравствуйте. Согласие на перевод не нужно.
    Но если планируется обустроить отдельный вход в помещение, то в соответствии со ст 36 п. 3 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    6. Земля переводится законно из под ижс, далее малоэтажный многоквартирный дом?

    6.1. Да, можно так.

    7. Нужно ли согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилую.

    7.1. нужно ли согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилую
    —смотря что будет находиться в этой в квартире. (нужно).

    8. Какой порядок переведения дома с пожилыми помещениями в статус многоквартирного дома? Что для этого требуется куда обращаться? Наш дом переводить пытаются уже больше 5 лет и все морозят это, все оплачено, но все время какие-то суды. Неужели это так долго делать нужно?

    8.1. Добрый день! Сложно ответить на ваш вопроса не видя документов. Иногда переводят дом по соглашению между собственниками помещений, иногда вид разрешенного использования земли не позволяет сделать и т.д.
    Всего хорошего!

    9. По решению суда владельцу квартиры в МКД было отказано в переводе квартиры в нежилой фонд (затрагиваются несущие конструкции, уменьшение размера общего имущества, изменение фасада). В настоящее время жителям стало известно что администрация муниципального района дало согласие и перевела квартиру в нежилой фонд. Вопрос-какая ответственность грозит тем кто дал разрешение. Куда обращаться в прокуратуру или в суд. ? с чего начинать?

    9.1. Добрый день, вы можете обжаловать данное решение в суд или написать жалобу в прокуратуру.

    10. Образец собрания собственников мкд для перевода в нежилое квартиру. и образец согласия смежных собственников.

    10.1. Поищите на просторах сети Интернет. Очень много разных вариантов.
    Составление документов — платная услуга.

    11. В МКД установлен общедомовой прибор учета по которому жители оплачивают в отопительный период тепло (мы уже привыкли платить по счетчику). Есть протокол об оплате за отопление по общему счетчику. А теперь жителей хотят перевезти на оплату по 1/12. Как нам быть, чтобы нас не переводили на 1/12?

    11.1. Согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:
    в течении лишь отопительного сезона
    в течении всего года
    Какому из этих вариантов следовать – решают региональные власти.

    12. Частный дом разделен на несколько квартир, общая долевая собственность прекратилась 2011 годы на основании судебного документа. Своей квартиры мы производим реконструкцию подвал переводил в цокальный этаж, надо разрешение других собствеников многоквартирного дома?

    12.1. Ирина, подвал является общим имуществом. Надо.

    13. Нужно ли разрешение всех жильцов многоквартирного дома на перевод жилой квартиры в не жилое помещение (магазин)

    13.1. Здравствуйте.
    Нужно разрешение общего собрания собственников.

    13.2. Да,согласие 100% собственников, так как задействуется совместная собственность, например отдельный вход, где будет использоваться чать зем. участка.

    13.3. Добрый день. Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД. Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ). Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им. В Крыму этот процесс довольно сложный, поэтому, рекомендую обратиться к специалистам. Удачи.

    Ссылка на основную публикацию