Утерян кадастровый паспорт на квартиру что делать

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Согласно последним изменениям законодательства, с 2017 года не существует понятие кадастрового паспорта: его заменяет выписка из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Только она удостоверяет по новым правилам право на владение жилым или нежилым помещением. Исходя из этого, можно считать, что ничего страшного не случилось, если утерян кадастровый паспорт или так называемая зеленка – свидетельство о праве собственности. По закону у них отсутствует срок давности, однако их предъявление никакой юридической силы не имеет – представители государственных органов в любом случае потребуют выписку из ЕГРП. Причем во многих инстанциях она должна быть «свежей», то есть не старше двухнедельной давности.

Объяснить эти требования несложно: все изменения, связанные с недвижимостью, регистрируются в Государственном кадастре. В законе обозначен срок – если все документы в порядке, изменения вносятся в кадастр в течение 10-14 дней. Именно это и заставляет чиновников требовать подтверждения заявленных данных.

Как восстановить кадастровый паспорт

Если у вас на руках находится полученный ранее документ, желательно проверить все данные, которые в него вписаны, на предмет соответствия их действительности. За то время, пока квартира пребывает в вашей собственности, на нее могли быть наложены или, наоборот, сняты обременения.

Полученный много лет назад паспорт уже не отражает состояние дел на сегодняшний момент и не служит официальным документом, подтверждающим право на недвижимость. Так что утеря кадастрового паспорта никак не отразится на совершении сделки: вас в любом случае заставят взять актуальную выписку из ЕГРП.

Саму выписку можно получить тремя различными способами:

  • обратиться напрямую в Роскадастр;
  • через сайт Госуслуги;
  • посредством многофункционального центра.

Все они обращаются к одному и тому же источнику, содержащему сведения об объекте недвижимости: Государственному реестру. Разница только в том, что в кадастровой палате вас могут поджидать очереди, заказанную через сайт выписку нужно на чем-то распечатать, зато в МФЦ очередей никогда не бывает, нужно только заранее записаться к специалистам. На руки вы получите распечатанный и заверенный документ.

Форма выписки как документа не важна: и электронный документ, который вы распечатаете самостоятельно, и бумажный носитель идентичны. Они содержат актуальные сведения об объекте недвижимости. Но внимание! Только на дату оформления выписки.

При получении данных через сайт Росреестра или https://www.gosuslugi.ru/ документ будет заверен электронной подписью отправителя, однако там же можно заказать неофициальную версию, которая даст вам сведения из Роскадастра, но юридической силы не имеет. Такой документ окажется полезен при планирующейся покупке недвижимости: вы получите сведения о предполагаемом объекте сделки и обезопасите себя от мошенников. А вдруг квартира находится в залоге? В случае заключения сделки с недобросовестным продавцом вы потеряете и жилье, и деньги.

Если вы покупаете квартиру

Раньше при покупке недвижимости покупатель просил у продавца 2 документа:

  • свидетельство о праве собственности, допускающее свободное распоряжение имуществом;
  • кадастровый паспорт.

Если сейчас перед вами трясут «зеленкой», уверяя, что все хорошо, квартира принадлежит продавцу, и сомневаться вам не в чем, не принимайте все на веру. Квартира может быть заложена либо на нее наложен арест судебными приставами, поэтому никакие операции с ней производить нельзя.

Одна из мошеннических схем заключается в том, что собственник продает квартиру, а в период оформления документов и регистрации перехода прав собственности находит арендаторов, сдает им жилье, взяв предоплату за несколько месяцев, а то и год вперед. «Зеленка» у него на руках, а заселиться мошенник предлагает через неделю, обосновав это тем, что нужно вывезти вещи. После этого мошенник исчезает, а разбираться между собой он предоставляет новому собственнику и нерадивым съемщикам жилья. Свежая выписка из Росреестра подскажет вам истинное положение дел.

Помимо купли-продажи, выписка потребуется в ходе следующих манипуляций:

  • прописка;
  • оформление долгосрочной аренды;
  • получение кредита, если предметом залога является данная квартира;
  • вступление в наследство;
  • оформление дарственной;
  • ряд иных случаев, предусмотренных российским законодательством.

Одним словом, все, что происходит с данной квартирой, будет отражено в выписке из ЕГРН:

  • данные об объекте недвижимости, кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта;
  • права собственности нынешние и прошлые;
  • данные о договорах, связанных с жилым помещением;
  • сведения об арестах, залоге, прочих обременений.

Итак, если у вас на руках был кадастровый паспорт, и он утерян – паспорт не восстанавливается. В случае необходимости нужно заказать в Росреестре или через сайт Госуслуги выписку из ЕГРН (ЕГРП), которая содержит самые свежие данные об объекте недвижимости. Брать выписку нужно как можно ближе к тому сроку, когда она будет необходима.

Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?

Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест. Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования. Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.

Типы документов

После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:

  • Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
  • Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
  • Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

  1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
  2. Написать заявление об утрате документа;

ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

  1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
  2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.

Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

  • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
  • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
  • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
  • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.

Восстановление технической документации на квартиру, дом

Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.

  • заявление на восстановление;
  • личный паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • квитанция на оплату услуги или госпошлины;
  • дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
  • получить документ в БТИ.

Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)

Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.

ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.

СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.

Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)

После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:

  • обратиться в БТИ;
  • написать заявление на восстановление;
  • предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
  • оплатить государственную пошлину (500 рублей);
  • дубликат оформляется в течение нескольких дней.

Если утерян договор социального найма

Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление на восстановление;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • выписка из домой книги;
  • выписка с лицевого счета.

Срок изготовления не превышает тридцати дней.

ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео в передаче Азбука ЖКХ вы узнаете, что такое технический паспорт на жилье:

Заключение

Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Сегодня перед продажей квартиры важно наиболее полно и грамотно подготовить все документы необходимые для продажи недвижимости. Ранее у каждого собственника должен был иметься на руках технический документ из Кадастровой палаты, в котором подробно прописаны все параметры недвижимости. Этот документ назывался кадастровым паспортом объекта.

В связи с тем, что в начале 2017 года, Росреестр внёс ряд изменений в порядок регистрации недвижимости. Коснулись они не только порядка проведения процедуры, но и в пакет документов, который получает собственник. Кадастровый паспорт был упразднён. Что сегодня потребуется сделать собственнику, утерявшему кадастровый паспорт на квартиру, и какой документ сегодня является альтернативой, мы расскажем в нашей статье.

Изменения в регистрации

Росреестр принял ряд поправок, в результате которых, процесс регистрации недвижимости в кадастре и получение права собственности на недвижимость стал гораздо удобнее, быстрее и доступнее. В рамках принятого федерального закона предусмотрено создание Единого Реестра Недвижимости, где в электронном виде будут храниться данные по всем объектам.

Для регистрации в кадастре сегодня можно подать документы на недвижимость даже удалённо, и в 7-дневный срок получить всю необходимую документацию. При единовременной регистрации прав собственности, срок составит всего 10 дней. Если действия производятся через МФЦ, то стоит прибавить 2 дня к этим срокам, которые уходят на транспортировку документов.

Сегодня, собственник, желающий получить сведения о кадастровой регистрации недвижимости, может заказать справку в кадастровой палате, Росреестре или МФЦ. В ней будут отражены все технические аспекты жилплощади и данные об объекте недвижимости.

Если утеряна документация

Случалось такое, что кадастровый паспорт имелся у собственника на руках, но был утерян, что делало необходимым восстановление документа в кадастровой палате. Сегодня в такой процедуре нет необходимости. Подав запрос на сведенья в Росреестр, МФЦ или непосредственно в Кадастровую палату, вы получите справку, в которой будет значиться полная информация.

В тех случаях, когда в процессе оцифровки документов, ваша собственность не была учтена или кадастровая документация была потеряна, что происходит крайне редко, от вас потребуется заново ставить квартиру на учёт в кадастре. Для этого потребуется представить техническую документацию из БТИ, и правоустанавливающие документы. Основываясь на представленной вами документации, работники реестра предоставят вам кадастровую справку, или же внесут данные о недвижимости в кадастр, в том случае если они были утеряны.

Итоги

Благодаря новым правилам, собственникам, желающим восстановить кадастровый паспорт недвижимости, можно будет просто запросить выписку и пользоваться этим документом. Конечно, срок её действия будет более краток, но доступность документа, несомненно, является положительной стороной.

О получении кадастрового паспорта на квартиру в новостройке читайте здесь

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Восстановление кадастрового паспорта — порядок действий и необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

При купле-продаже недвижимости одним из документов, который часто передают новому владельцу, является кадастровый паспорт на недвижимость.

Бывают такие случаи, когда теряется документация. Для того, чтобы восстановить необходимые документы, необходимо собирать дополнительную документацию и обращаться в специальную организацию.

Как восстановить кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт на дом содержит информацию о жилой площади:

  • Адрес дома
  • Тип жилища (жилое, нежилое)
  • Размер жилой и общей площади дома
  • Номер инвентаризационный дома
  • Номер кадастровый
  • Указана дата проведения последней экспертизы
  • Реквизиты организации, которая выдала паспорт.

Чтобы получить новый кадастровый паспорт вместо утерянного необходимо выполнить следующий перечень действия:

  • Подать заявку в соответствующий орган с просьбой о получении нового кадастрового паспорта
  • Предоставить список необходимых документов
  • Оплатить государственную пошлину
  • Получить новый документ в течение 5 рабочих дней.

Подать заявление на получение нового кадастрового паспорта можно несколькими методами:

  • Лично посетив организацию
  • Отправив документы через почтовое отделение
  • Используя интернет через официальный сайт Росреестр

Где восстановить?

Чтобы восстановить кадастровый паспорт необходимо обратиться в следующие органы:

Необходимые документы

Для восстановления утерянного кадастрового паспорта необходимо предоставить пакет документации, а именно:

  1. Паспорт лица, подающего заявку
  2. Заявление с просьбой выдачи нового паспорта
  3. Технический план дома
  4. При необходимости анализ экспертизы жилого помещения
  5. Квитанция на уплату государственной пошлины

При подаче копий документов необходимо нотариальное заверение.

Как восстановить документы на дом?

Чтобы восстановить свидетельства на дом, которые были утеряны, следует обратиться в организацию, в которой они ранее были получены.

Следует подразделить документы на дом по типам:

  • Документы правоустанавливающего типа,такие как: договоры купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, все свидетельства, которые доказывают право собственности
  • Акты правоудостоверяющие – документы, которые подтверждают наличие регистрации правсобственности в органах Росреестра и БТИ
  • Акты технического типа: кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт

Для возобновления технических актов клиенту необходимо обратиться в Кадастровую палату или органы МРЦ подать заявление на получение копии актов.

Для получения копии свидетельств, удостоверяющие право собственности, необходимо обратиться в органы Росреестра, который выдавал ранее утерянный документ.

Алгоритм действий

Для того, чтобы восстановить утерянные документы необходимо выполнить некоторый алгоритм действий:

  1. Необходимо подать заявление в организацию с просьбой выдать дубликат документа. В заявлении необходимо указать причину замены документации.
  2. Подать заявление в отдел регистрации
  3. Подать заметку в газету с объявлением о пропаже документации
  4. Предоставить необходимые справки, обязательно наличие паспорта владельца жилья
  5. Получить разрешение на выдачу новых документов из отдела регистрации
  6. Оплатить государственную пошлину
  7. Все выписки и полученные справки необходимо подать в органы Росреестра
  8. При подаче документов назначается день получения дубликатов утерянных документов.

Как восстановить домовую книгу?

При утере домовой книги получить копию невозможно, необходимо заводить новую. Для того, чтобы получить новую книгу, необходимо подать заявление в письменной форме с указанной причиной получения новой домовой книги.

После подачи заявки в специальную организации и предоставления всего пакета необходимых документов владельцу недвижимости будет выдана новая домовая книга.

Куда обратиться?

Для получения новой книги можно обратиться в следующие организации:

  1. Центр обслуживания населения по месту проживания — при подаче заявления необходимо приложить оригиналы и копии необходимой документации.
  2. Для сельской местности необходимо обратиться в сельский совет по месту проживания
  3. БТИ и паспортный стол – в данных организациях ведётся учет книг домохозяйства

Необходимы документы

Для того, чтобы восстановить утерянную домовую книгу, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  • Паспортные данные всех лиц, проживающих на жилой площади. Несовершеннолетние жильцы должны предоставить свидетельство о рождении
  • Справку, выданную адресным бюро
  • Справка, которая подтверждает право обращающегося лица владеть имуществом. Такой вид бумаг можно получить в организации БТИ
  • Квитанция об оплате госпошлины

Стоимость и сроки

Срок получения новой домовой книги может варьироваться от 10 дней до одного месяца.

Обязательное внесение государственной пошлины составляет 300 рублей. Однако если книга необходимо сделать в ускоренный срок, то ее стоимость может варьироваться от 300 до 1000 рублей. Срок выдачи до 3 дней.

Для более упорядоченных действий восстановления бумаг на жилую площадь можно воспользоваться некоторыми советами:

  • В первую очередь следует обратиться в Росреестр и подать заявку на получение дубликатов.
  • Обратиться в специальные организации, которые помогут в более короткие сроки получить дубликаты.
  • При получении кадастрового паспорта можно воспользоваться услугами МЦР.

Получать новые свидетельства на дом может только собственник или лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Согласно последним изменениям законодательства, с 2017 года не существует понятие кадастрового паспорта: его заменяет выписка из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Только она удостоверяет по новым правилам право на владение жилым или нежилым помещением. Исходя из этого, можно считать, что ничего страшного не случилось, если утерян кадастровый паспорт или так называемая зеленка – свидетельство о праве собственности. По закону у них отсутствует срок давности, однако их предъявление никакой юридической силы не имеет – представители государственных органов в любом случае потребуют выписку из ЕГРП. Причем во многих инстанциях она должна быть «свежей», то есть не старше двухнедельной давности.

Объяснить эти требования несложно: все изменения, связанные с недвижимостью, регистрируются в Государственном кадастре. В законе обозначен срок – если все документы в порядке, изменения вносятся в кадастр в течение 10-14 дней. Именно это и заставляет чиновников требовать подтверждения заявленных данных.

Как восстановить кадастровый паспорт

Если у вас на руках находится полученный ранее документ, желательно проверить все данные, которые в него вписаны, на предмет соответствия их действительности. За то время, пока квартира пребывает в вашей собственности, на нее могли быть наложены или, наоборот, сняты обременения.

Полученный много лет назад паспорт уже не отражает состояние дел на сегодняшний момент и не служит официальным документом, подтверждающим право на недвижимость. Так что утеря кадастрового паспорта никак не отразится на совершении сделки: вас в любом случае заставят взять актуальную выписку из ЕГРП.

Саму выписку можно получить тремя различными способами:

  • обратиться напрямую в Роскадастр;
  • через сайт Госуслуги;
  • посредством многофункционального центра.

Все они обращаются к одному и тому же источнику, содержащему сведения об объекте недвижимости: Государственному реестру. Разница только в том, что в кадастровой палате вас могут поджидать очереди, заказанную через сайт выписку нужно на чем-то распечатать, зато в МФЦ очередей никогда не бывает, нужно только заранее записаться к специалистам. На руки вы получите распечатанный и заверенный документ.

Форма выписки как документа не важна: и электронный документ, который вы распечатаете самостоятельно, и бумажный носитель идентичны. Они содержат актуальные сведения об объекте недвижимости. Но внимание! Только на дату оформления выписки.

При получении данных через сайт Росреестра или https://www.gosuslugi.ru/ документ будет заверен электронной подписью отправителя, однако там же можно заказать неофициальную версию, которая даст вам сведения из Роскадастра, но юридической силы не имеет. Такой документ окажется полезен при планирующейся покупке недвижимости: вы получите сведения о предполагаемом объекте сделки и обезопасите себя от мошенников. А вдруг квартира находится в залоге? В случае заключения сделки с недобросовестным продавцом вы потеряете и жилье, и деньги.

Если вы покупаете квартиру

Раньше при покупке недвижимости покупатель просил у продавца 2 документа:

  • свидетельство о праве собственности, допускающее свободное распоряжение имуществом;
  • кадастровый паспорт.

Если сейчас перед вами трясут «зеленкой», уверяя, что все хорошо, квартира принадлежит продавцу, и сомневаться вам не в чем, не принимайте все на веру. Квартира может быть заложена либо на нее наложен арест судебными приставами, поэтому никакие операции с ней производить нельзя.

Одна из мошеннических схем заключается в том, что собственник продает квартиру, а в период оформления документов и регистрации перехода прав собственности находит арендаторов, сдает им жилье, взяв предоплату за несколько месяцев, а то и год вперед. «Зеленка» у него на руках, а заселиться мошенник предлагает через неделю, обосновав это тем, что нужно вывезти вещи. После этого мошенник исчезает, а разбираться между собой он предоставляет новому собственнику и нерадивым съемщикам жилья. Свежая выписка из Росреестра подскажет вам истинное положение дел.

Помимо купли-продажи, выписка потребуется в ходе следующих манипуляций:

  • прописка;
  • оформление долгосрочной аренды;
  • получение кредита, если предметом залога является данная квартира;
  • вступление в наследство;
  • оформление дарственной;
  • ряд иных случаев, предусмотренных российским законодательством.

Одним словом, все, что происходит с данной квартирой, будет отражено в выписке из ЕГРН:

  • данные об объекте недвижимости, кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта;
  • права собственности нынешние и прошлые;
  • данные о договорах, связанных с жилым помещением;
  • сведения об арестах, залоге, прочих обременений.

Итак, если у вас на руках был кадастровый паспорт, и он утерян – паспорт не восстанавливается. В случае необходимости нужно заказать в Росреестре или через сайт Госуслуги выписку из ЕГРН (ЕГРП), которая содержит самые свежие данные об объекте недвижимости. Брать выписку нужно как можно ближе к тому сроку, когда она будет необходима.

Ссылка на основную публикацию